Le marché du neuf en 2025 : moins de volumes, une offre sous tension

Les prix ont globalement résisté sur l’année. Le neuf affiche même une légère progression sur un an, autour de +1,1 % (données INSEE).

Le véritable point de tension, en revanche, a été la production.

Sur 12 mois (décembre 2024 à novembre 2025) :

378 806 logements autorisés, soit -9,5 % par rapport à la moyenne des cinq dernières années
272 692 logements mis en chantier, soit -22,2 % vs moyenne cinq ans


Côté ventes, le recul est net, surtout sur l’investissement locatif.

Au T3 2025, la FPI observe :

-21 % de ventes aux particuliers
-55 % sur l’investissement locatif


En clair : moins d’offre, moins de ventes, et des investisseurs plus rares. 2025 a été une année où chaque projet devait être particulièrement bien cadré.

Dans ce contexte, notre bilan 2025 chez Pierre Invest

Dans un marché où l’investissement locatif décroche et où l’offre neuve se contracte, notre activité 2025 montre une chose simple : les projets bien structurés continuent d’aboutir.

Bilan Pierre Invest 2025 :

20 projets aboutis / biens vendus
6 881 940 € investis par nos clients
1 113 clients accompagnés
+220 promoteurs partenaires
19 portails de diffusion


Autrement dit : pendant que le marché ralentissait, nous avons maintenu une capacité à transformer, grâce à une approche combinant sélection, financement et accompagnement.

Ce que nos ventes disent du marché réel

Le marché du neuf en 2025 a clairement fonctionné à deux vitesses.

D’un côté, les zones tendues, notamment en Île-de-France, ont mieux résisté, en particulier pour les projets de résidence principale. De l’autre, l’investissement s’est repositionné sur des villes où la demande locative reste lisible et cohérente.

Cela se retrouve très concrètement dans nos ventes :

Résidence principale en Île-de-France : Paris 2e, Vincennes, Issy-les-Moulineaux, Saint-Maur-des-Fossés, Poissy
Investissement et projets ciblés en région : La Rochelle, Angoulême, Talence, Capbreton, Royan


À Paris, les niveaux de prix du neuf restent élevés, autour de 12 950 €/m² selon l’ADIL 75. Ce contexte renforce encore l’importance d’une sélection rigoureuse, notamment en logique de revente.

2025 a changé les règles : fiscalité et financement

Trois marqueurs ont profondément modifié les arbitrages :

fin du dispositif Pinel (plus d’entrée possible en 2025),
élargissement du PTZ à compter du 1er avril 2025,
évolution du régime LMNP, notamment sur la fiscalité à la revente (cessions à partir du 15 février 2025).


Résultat : en 2025, il n’était plus possible de “compter sur un dispositif”. Il fallait une stratégie claire, fondée sur l’objectif, la durée, le financement et le marché local.

Notre méthode “Neuf 360°” : ce qui permet d’aboutir quand le marché ralentit

Quand les volumes baissent, la différence se fait sur les fondamentaux :

un cadre de projet précis (résidence principale, investissement, secondaire, horizon de détention),
un financement sécurisé (mensualité, reste à vivre, PTZ si éligible),
une sélection exigeante des programmes (emplacement, plan, marché locatif, revente),
un accompagnement complet jusqu’à la concrétisation.


Nos avis clients sont publics et consultables sur la page Pierre Invest (préciser OS ou Google - intégrer le lien ou diriger le lecteur)

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