Quelques repères concrets

Sur 12 mois à fin août 2025 : ≈ 916 000 ventes dans l’ancien.
Les prix se stabilisent (autour de +0,3 % au T2 2025).
En Île-de-France, la baisse s’atténue (légère décroissance sur un an).
Les taux moyens tournent autour de 3,1–3,2 % fin 2025 (durées ≈ 20,8 ans).
Dans les grandes métropoles, compter ≈ 2,5 mois pour vendre un bien correctement positionné.


Où en est-on en 2025 ?

Ce qu’on voit chaque semaine :

Quand le prix est juste, ça bouge : plus de visites, de meilleures offres, des ventes qui aboutissent.
La qualité d’usage et le DPE font la différence : emplacement, plan, lumière, charges maîtrisées.
Un dossier clair (diagnostics, charges, travaux, éléments de copropriété) rassure tout le monde et fait gagner du temps.


2026 : ce que l’on peut raisonnablement attendre

Sans promesses hasardeuses, on s’attend à :

Une demande qui reste centrée sur la qualité (emplacement, transports, plan, DPE).
Des biens rares mais cohérents (terrasse, dernier étage, maison de ville) qui tiennent bien la cote.
Des biens à travaux intéressants pour ceux qui savent chiffrer et planifier.
Côté financement, des décisions plus rapides pour les dossiers préparés en amont.


Comment aborder les prochains mois ?

Si vous vendez : demandez une estimation argumentée, soignez la présentation (photos, petits travaux à fort impact) et préparez un dossier complet dès le départ.

Si vous achetez : validez votre budget avant de visiter et priorisez la qualité d’usage plutôt que la seule “bonne affaire”.

Si vous investissez : raisonnez en rendement net (loyers, charges, fiscalité, vacance) et en horizon de détention, pas seulement en “niveau de taux”.

Notre façon de faire chez Pierre Invest

Comprendre votre projet (contexte, objectifs, contraintes).
Estimation comparative avec données locales, DPE, charges et travaux.
Plan de mise en marché : positionnement, diffusion réseau et inter-agence.
Exécution & suivi jusqu’à la signature (et gestion locative si besoin).


En conclusion

2025 remet de l’ordre. 2026 peut transformer ces repères en dynamique pour ceux qui avancent avec méthode : juste prix, bons actifs, accompagnement sérieux.

Vous avez un projet de vente, d’achat ou d’investissement ? Parlons-en. Nous mettrons des chiffres derrière vos intentions et un plan d’action simple pour avancer sereinement.